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收口网土建预算中比较容易忽视的几个细节

  • 时间:2015-08-28 12:55:55        浏览量:        作者:...
摘 要: 收口网土建预算是建筑工程预算的重要组成部分,其完整性直接决定了建筑工程预算人员的预算水平。本文作者通过多年的工作经验,对土建预算中比较容易忽视的几个细节进行总结。
收口网土建预算中比较容易忽视的几个细节
一、前言:
   随着我国经济的迅速发展,建筑行业也突飞猛进,对建筑行业的要求也不断提高,因而土建预算的完整性也备受关注。土建预算作为建筑工程预算的重要组成部分,在建筑工程预算中占据比较重要的地位,因此对土建预算的完整性有相对严格的要求。本文通过多年的工作经验,对土建预算中比较容易忽视的几个细节进行归纳总结,希望通过本文的分析,能够为企业进行建筑工程的土建预算提供借鉴和参考。

二、土建预算包含的主要内容:
   土建预算的内容很多,主要包括:
1、土石方工程: 含土石方开挖、运输、回填和人工、机械操作。套用土石方定额应根据合理的施工方案,选择合理的开挖或回填方式、运输距离、机械类型和型号。
2、桩基础工程: 含预制方 ( 管) 桩、灌注混凝土桩、人工挖孔桩、地基基础及边坡处理工程。
3、砌筑工程: 含砖基础、砖砌体、砖砌构筑物、石砌体、砖石基础与墙 ( 柱) 身等。
4、混凝土与钢筋混凝土工程: 含现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土、构筑物混凝土与钢筋工程。
5、屋面及防水工程: 含瓦屋面、型材屋面及墙 ( 地) 面防水工程。
6、脚手架工程: 定额中包括搭设脚手架所需周转性材料的垂直运输和场外运输费用,不包括属于安全措施费中的垂直密闭网、安全网、临边、洞口防护,发生时需要另行计算。
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三、土建预算中比较容易忽视的几个细节:
   为了实现土建工程预算的完整性,还需要注意比较容易被忽视的几个细节,主要有以下几个方面:
1、沟槽土方单侧弃土的系数。土方工程套价过程中,除了要考虑土方类别、挖土深度及放坡系数,还要看是否存在沟槽土方单侧弃土的问题,沟槽土方单侧弃土的系数特别容易被忽视; 定额规定: 人工挖沟槽土方一侧弃土,槽坑一侧填土时,相应定额乘以系数1.13。
2、楼梯栏杆中的预埋铁件。楼梯栏杆的预埋铁件,在楼梯混凝土的施工过程中有的就已经预埋了,所以很容易被忽视。虽然预埋件工程量比较小,总体造价也不高,但是为了使整体土建预算偏向完整化,此部分还是不宜忽略不计的。在工程项目土建预算造价审核及工程量核对过程中,也需要把楼梯栏杆的预埋铁件部分计算进去。
3、基础放大脚顶面防腐。基础放大脚顶面防腐处理在设计中可能只是一句话带过,或者有时候可能在设计图纸上找不到这项内容,但此部分却是必须要做的。在预算中,基础放大脚面防腐所产生的费用也是容易被忽视的,因此要引起注意。
4、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费。现行规范规定,高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别在高层建筑物施工过程中,应用沉降观测加强过程监控,指导合理的施工工序,预防在施工过程中出现不均匀沉降,及时反馈信息,为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝,造成巨大的经济损失。而在工程土建预算中,却很少能看到有沉降观测点的钢筋头及所用的人机费这个子项的存在; 作为工程项目不可或缺的组成部分,沉降观测点钢筋头及所用的人机费部分的造价应该明确计入土建造价中。
5、细石混凝土地面中混凝土强度的调整。楼地面或屋面有存在细石混凝土的,要特别注意细石混凝土强度等级的调整。虽然细石混凝土强度等级之间的差价不是很大,但是为了使得整个预算更加全面细致,还是不能忽略了强度等级的调整。
6、没有详细的布置图的填充墙的构造柱。构造柱的设置是为了提高墙体的稳定性,在设计图纸中,没有详细的布置图的构造柱,是比较容易被忽视的。而我们在做预算过程中,在 a. 墙体的两端 b. 较大洞口两侧 c. 纵横墙交界处 d. 墙体间距大于 4m 时,应考虑构造柱的存在并计算构造柱的工程量。
7、防水材料附加层厚度的调整。防水附加层是为了防止雨水透过防水层而增加的防水材料,一般在预算中,我们只计算了防水层,而忘记对防水附加层的厚度进行调整。
8、加气混凝土砌块填充墙的墙面处理。为保证抹灰层与加气混凝土砌块填充墙结合紧密并避免砌体吸收过多水分,抹灰前需用界面剂涂刷砌体。对于墙体界面剂的计算,往往容易被忽视,应在土建预算或审核中引起注意。9、地下室工程的照明费用。有地下室施工的工程项目,应注意计算其地下室施工非夜间照明费用,福建省定额按照地下室建筑面积每平方米计取3 元的非夜间施工照明费用。
10、楼梯间最上段脚手架的费用。楼梯间最上段脚手架的计算也是比较容易被忽视的部分,当高度超过 3.6m 的内墙面装饰不能利用原来砌筑脚手架时,可按里脚手架计算规则计算装饰脚手架,装饰脚手架按双排里脚手架乘以0.3 系数计算。
11、卫生间等墙体上的混凝土翻边。混凝土翻边一般是遇到洞口或是边缘部分防止雨水漏入或者上部设置盖子而做的一种处理; 一般在卫生间四周设置或在露台墙脚处或出屋面的采光井等处设置。这部分混凝土很容易被忽视,未算部分往往在墙体中计入了。在编制工程量清单中这是个醒目的问题,需要多加注意。
12、大体积混凝土测温费。大体积混凝土测温费一般是根据施工过程中实际发生的项目进行现场签证计费,在结算中计入措施项目费用中。此项也是比较容易被忽视的。
13、屋脊线、盖板等一些零星部件。屋脊线是指建筑物两个坡屋面的交界线,对于屋脊线以及盖板等零星部件,由于其小且碎,在进行整个土建预算时,很容易被忽略。所以相关人员在进行土建预算时,应首先把这些零星部件的预算考虑在内,然后进行其他各项目的运算。
14、小型混凝土构件。小型混凝土构件是指单个体积在 0. 05m3以内的构件,如飘窗、预制过梁、盖板等。由于其体积小,所占的分量低,使得在进行土建预算时很容易被忽略,因此在土建预算中要细心的进行计算或审核。
   我们不仅要考虑以上各项细节,还要考虑: 散水的油膏嵌缝,女儿墙变形缝的沥青麻丝,各种建筑伸缩缝,屋面分隔缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝,楼梯石材踏步的开槽处理,平屋面保温层面中的排汽孔,出屋面烟囱,不同混凝土等级浇筑时设置的快易收口网,建筑工程二次装修预留预埋件等易被忽略的细节。
收口网土建预算中比较容易忽视的几个细节
四、结论:
   收口网土建预算作为建筑工程预算的重要组成部分,对其完整性的要求也是相对严格的。为了更好的实现土建预算的完整性,本文从细节入手,着重探析在土建预算中容易被忽视的细节,包括: 沟槽土方单侧弃土的系数、楼梯栏杆中的预埋铁件、基础放大脚顶面防腐、沉降观测点的钢筋头及所用的人机费、细石混凝土地面中混凝土强度等级的调整、没有详细的布置图的填充墙的构造柱、防水材料附加层厚度的调整、加气混凝土砌块填充墙的墙面处理、地下室工程的照明费用、楼梯间最上段脚手架的费用、卫生间等墙体上的混凝土翻边、大体积混凝土测温费、屋脊线、盖板等一些零星部件、小型砼构件等。希望通过本文对细节的归纳总结,为土建预算的提高提供参考。( 作者单位: 福建一建集团有限公司)